Объекты на продажу

Продажа помещений с арендаторами

 

Многие торговые помещения строятся с целью сдачи в аренду – владелец предоставляет территорию, а арендаторы размещают там свои магазины или офисы. Это касается больших центров и не только. Однако случается так, что собственник хочет продать это здание по каким-то причинам. Возможна ли продажа торгового помещения с арендатором? Да, сделка может состояться при таких условиях.

Существует и специальное положение в законе, которое говорит о том, что за арендатором сохраняются его права. Однако этот пункт пока несовершенен и не предусматривает всех нюансов, поэтому стоит быть осторожнее при желании купить нежилое помещение с арендаторами.

Помощь профессионалов обеспечит гарантию при совершении сделки, поэтому стоит обратиться в ГК «Денова», где работают специалисты с опытом более 10 лет. Наша компания занимает лидирующие позиции, обеспечивает высокую надежность и ответственность, проводит сделки в Тюмени и Тюменской области.

 

Важные моменты при покупке помещения

Продажа помещения с арендаторами имеет свои особенности, о которых необходимо помнить тем, кто приобретает такой объект.

  • В определенном плане подобная сделка имеет свои преимущества, ведь территория уже пущена в работу, там есть офисы или магазины, приносящие доход от аренды, а значит, это практически готовый бизнес, который не понадобится начинать с нуля, он уже будет приносить прибыль, сразу же после покупки.
  • Однако в этом же может заключаться и минус, если покупатель хочет использовать территорию по собственному усмотрению, но там уже разместились арендаторы, которых не так уж просто оттуда выдворить. Даже если договор между ними и собственником не был зарегистрирован, арендаторы все равно могут отстаивать свои права и суд нередко встает на их сторону.
  • Кроме того, нужно будет узнать, как прежний владелец вел отношения с арендаторами. Обычно это указывается в документации, где прописаны условия аренды, ответственность за нарушение договора и прочие нюансы. Если в планах стоит купить помещение с арендатором, обязательно нужно будет внимательно изучить все условия перед сделкой. Перед покупкой также стоит обсудить детали с арендаторами, предупредив их о смене собственника и решив какие-то вопросы. Это позволит избежать дальнейших неприятностей при ведении бизнеса.

 

Можно ли проверить наличие арендаторов?

Продажа помещений с арендаторами – дело, которое имеет множество нюансов, и не все продавцы добросовестно подходят к выполнению своих обязательств. Проблема в том, что обязательной регистрации подлежат только арендные договоры на срок более года. Тогда их можно будет найти в едином реестре, а также они будут значиться в документации при совершении сделки. А вот если договоренность была на небольшой срок, она может нигде не отражаться, и если продавец не сообщит об этом, наличие арендаторов может оказаться внезапным сюрпризом, несущим за собой разные проблемы.

  • Отсутствие регистрации не отменяет обязательств, которые придется исполнять новому собственнику. Впрочем, с арендаторами можно и договориться, решив проблему мирным путем.
  • Проблемы могут возникнуть, если арендатор имеет договор пользования с правом выкупа, ведь тогда он может захотеть выкупить свою часть.
  • Также могут возникнуть и другие проблемы, если новый собственник хотел использовать помещение с какими-то определенными целями.

 

Учитывая такие риски, лучше обратиться к профессионалам, которые помогут найти подходящее помещение и решить вопросы с арендаторами. Также это актуально и для тех, кто хочет продать площадь. ГК «Денова» поможет в обоих случаях.

 

 

Найти объекты

Показывать:
помещение с арендатором! 9 000 000 руб.

Помещение свободного назначения Продажа

Тюмень, Николая Чаплина,


  • 165.0м²
помещение с арендатором! 2 500 000 руб.

Помещение свободного назначения Продажа

Тюмень, Николая Чаплина,

Стоимость за кв.м: 38 461 руб.

  • 65.0м²
помещение с арендатором! 4 000 000 руб.

Помещение свободного назначения Продажа

Тюмень, Николая Чаплина,


  • 68.0м²
офисные помещения с арендаторами 23 000 000 руб.

Офисные помещения в центре города Продажа

Тюмень, Володарского, 14

Стоимость за кв.м: 55 024 руб.

  • 418.0м²
помещение с арендаторами (ресторан быстрого питания) 65 000 000 руб.

Продажа помещения с арендаторами (ресторан быстрого питания БУРГЕР КИНГ) Продажа

Тюмень, Республики, 155


  • 397.4м²
Торгово-офисное здание с арендатором 10 750 000 руб.

Нежилое помещение Продажа

Тюмень, Энергетиков, 16

Стоимость за кв.м: 49 500 руб.

  • 217.0м²
Магазин-кулинария, кафе 35 000 000 руб.

Магазин-кулинария, кафе Продажа

Тюмень, Республики, 215а

Стоимость за кв.м: 50 500 руб.

  • 693.0м²
помещение с арендаторами 15 000 000 руб.

Торговое помещение с действующим арендатором Продажа

Тюмень, Первомайская,


  • 154.3м²