Прогноз от VIP гостя "Делового завтрака" Дмитрия Панова

Прогноз от VIP гостя "Делового завтрака" Дмитрия Панова

Прогноз от VIP гостя "Делового завтрака" Дмитрия Панова

1. Рост активности на ипотечном рынке даже с учетом завершения программы господдержки ипотеки. Статистика по выдаче жилищных кредитов за первые 4 месяца 2017 года

По данным ЦБ средневзвешенная ставка ипотечных кредитов в апреле опустилась до 11,45%. Что является минимальным значением за последние 5 лет (ставка опускалась до 11,4% в ноябре 2011 года).

За первые четыре месяца 2017 г. банки выдали 260 000 кредитов на 470,8 млрд руб. (на 147,2 млрд больше, чем годом ранее). Средний размер кредита с начала года вырос с 1,71 млн до 1,81 млн руб.

2. Изменение ключевой ставки, как главный драйвер снижения ставок по ипотеке.

Ипотечные ставки привязаны к ключевой и последнее осторожное снижение на 0,25 п.п. с учетом экспертных дискуссий о возможном снижении на 0,5 п п открывает достаточно вероятные возможности для дальнейшего снижения минимум на 0,25 п.п. до конца сентября.

3. Перспективная коррекция кредитных программ банками.

Ипотечные ставки вероятнее всего отреагируют нелинейно: с учетом последовательного снижения ключевой ставки с начала года, многие банки уже снизили свои ставки с опережением.

К примеру, Сбербанк, в I квартале выдавший более половины всех ипотечных кредитов (52%), с начала года он уже трижды снижал ставки по ипотеке. С 1 июня минимальная ставка кредита в госбанке на приобретение квартиры в новостройке составляет 10,7% годовых, а при электронной регистрации сделки – 10%.

В феврале ставки ипотеки снижали также банки группы ВТБ – на 1,1 п. п. для новостроек и на 1,35 п. п. для готового жилья.

Т.о. коррекция после последнего снижения ожидается минимальная.

4. Прогноз на изменение ипотечных ставок до конца 2017 года.

Сегодня средние ипотечные ставки находятся на уровне 11-11,5%, до конца года мы ожидаем выход на уровни 10-10,5%, при этом психологический порог в 10% ипотечные ставки не преодолеют.

Снижение ставок поддержит ипотечный рынок ближайшие 3–4 года