Рождественский саммит РГУД: репортаж

Рождественский саммит РГУД: репортаж

Рождественский саммит РГУД: репортаж

В Тюмени 20 декабря состоялся третий Рождественский саммит, организованный Тюменским отделением Российской гильдии управляющих и девелоперов. Местом встречи ключевых игроков рынка недвижимости стал деловой дом «Петр Столыпин». В рамках Саммита прошла серия деловых мероприятий, где были подведены итоги уходящего года, состоялось обсуждение главных трендов и тенденций рынка, прозвучали прогнозы развития жилищного строительства в Тюменской области. Кроме того, представителям бизнес-сообщества рассказали о некоторых законодательных новинках, способных внести коррективы в планирование деятельности в новом году.

Ключевая конференция «Рынок недвижимости Тюменского региона-2017. Итоги года, тенденции, прогнозы», которую провели вице-президент РГУД, полномочный представитель РГУД в Тюмени Наталья ДЕВЯТКОВА и тюменский аналитик рынка недвижимости Андрей ПАНАСЮК, началась с награждения победителей журналистского конкурса.

Так, за лучшую статью о жизни новостроек после ввода объектов в эксплуатацию, получила Екатерина КРЮЧКОВА за соответствующую публикацию на страницах еженедельника «Квартирный вопрос». За лучший видеосюжет в конкурсе «Жизнь в жилом комплексе Тюмени после получения ключей» награду вручили корреспонденту Александру ГРИШАКОВУ.

С приветственным словом перед участниками Саммита выступила уполномоченный по защите прав предпринимателей в Тюменской области Лариса НЕВИДАЙЛО. Она отметила важность таких мероприятий, как Рождественский саммит РГУД, которые помогают «сверить часы» и наметить направления дальнейшего развития бизнеса. Бизнес-омбудсмен пожелала участникам Саммита, чтобы у них было в следующем году меньше проблем, чтобы приходили к ней предприниматели поговорить «по душам», а не решать проблемные вопросы бизнеса.

В рамках конференции состоялась презентация книги о тюменском меценате, купце I гильдии, почетном гражданине нашего города Андрее ТЕКУТЬЕВЕ. В создании этой книги приняли участие представители ТО РГУД, поскольку меценат построил немало градообразующих объектов в Тюмени, в том числе – первый музей, первую каменную больницу и первую библиотеку, сделал очень много для города, внес большой вклад в развитие экономики и культуры. Лариса НЕВИДАЙЛО и Александр КИЛЬТАУ передали книгу в «корзинку» Саммита, чтобы их обладателями стали наиболее активные участники мероприятий.

Об итогах и перспективах развития строительной отрасли региона рассказал участникам ключевой конференции начальник Главного управления строительства Тюменской области Сергей ШУСТОВ.
Как отметил начальник ГУС ТО, на сегодняшний день рынок жилья юга области сбалансирован, о чем говорят цифры. Ежегодно в Тюмени на первичном рынке жилья приобретается порядка 15 тысяч квартир. Сейчас в новостройках к продаже предлагается примерно 14 тысяч квартир, из них около трех тысяч – в готовых домах. Это позволяет держать на достаточно низком уровне цены на жилье. Квартиру в Тюмени можно приобрести в среднем от 45 и до 60 тысяч за квадратный метр.

Сергей ШУСТОВ сообщил, что по состоянию на 1 декабря 2017 года ввод жилья в Тюменской области составил 1 млн 89 тысяч квадратных метров. Из них 561,5 тысяч кв.м – индивидуальное жилищное строительство. До конца текущего года в регионе прогнозируется ввести в эксплуатацию порядка 1 млн 350 тысяч кв.м жилья. В 2018 году планируется ввод 1 млн 250 тысяч кв.м жилья.

«Небольшое увеличение – до 1 млн 400 тысяч кв.м – ожидается в 2019 году. В целом планируется, что ежегодно тюменские строители будут возводить порядка 1,5 миллионов квадратных метров жилья. Все эти показатели предусмотрены государственной программой Тюменской области «Развитие жилищного строительства» до 2020 года, - рассказал Сергей ШУСТОВ. - Задел для планомерного развития рынка жилья есть. В регионе возводится порядка 2,5 млн квадратных метров (без учета ИЖС)».

Начальник ГУС ТО заметил, что поддерживать большие объемы ввода жилья (для сравнения, в 2005 году он составлял 557 тысяч кв.м) позволяет комплекс мер, проводимых правительством Тюменской области. В регионе вводятся в оборот новые земельные участки, строится инженерная инфраструктура, ликвидируются административные барьеры при получении разрешений на строительство, расселяется аварийный жилищный фонд, реализуются жилищные программы (подробнее читайте на сайте KVobzor.ru).

Выступая перед профессиональной аудиторией, директор Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты Олег ШИПИТЬКО отметил, что в уходящем году в сфере учета и регистрации недвижимости произошли значительные изменения. Во-первых, объединена процедура учета и регистрации при образовании объектов недвижимости, во-вторых, появились новые объекты недвижимого имущества, например, машино-места, что должно отрегулировать некоторые процедуры в учетно-регистрационной сфере и тем самым облегчить оформление объектов, как застройщикам, так и собственникам недвижимого имущества.

В следующем, 2018 году, также ожидаются изменения, направленные на упрощение ведения градостроительной деятельности на различных этапах. Этому будет способствовать и целый спектр новых услуг, которые в скором времени станет предоставлять Федеральная кадастровая палата, согласно внесенным в ее устав изменениям. «За учреждением закреплены новые функции, и наши специалисты получили возможность заниматься дополнительными видами деятельности. Перемены вызваны преобразованием законодательной базы в учетно-регистрационной сфере и в конечном итоге должны способствовать наполнению реестра недвижимости актуальными сведениями, а также развитию услуг на рынке недвижимости», - отметил Олег ШИПИТЬКО и вкратце рассказал о новинках. Несколько подробнее он остановился на тех консультационных услугах, которые уже предоставляет тюменский Филиал бизнесу. В том числе, о выдаче сертификата ключа проверки электронной подписи.

Олег ШИПИТЬКО напомнил, что о создании Удостоверяющего центра при филиале Кадастровой палаты он сообщил бизнес-сообществу на июльском Деловом завтраке РГУД. Теперь пришло время подвести некоторые итоги работы этого центра. «Так, на сегодня уже более 70 представителей бизнес-сообщества воспользовались услугами нашего Удостоверяющего центра, и в первую очередь потому, что в Кадастровой палате получить ключ электронной подписи и сертификат проверки очень просто и быстро, - заметил директор тюменской Кадастровой палаты. - Кроме того, оплата при получении электронной подписи установлена в размере 700 рублей, и это ниже сложившейся на рынке цены. Добавлю, что усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок. При этом, как вы знаете, документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, подписанный собственноручно».

В ходе общения с бизнес-сообществом Олег ШИПИТЬКО ответил на вопросы, касающиеся платных консультаций и возможной предварительной проверки документов, подаваемых на кадастровый учет объектов. Зашел разговор и о кадастровой стоимости – ее установлении и оспаривании, а также о межевании земельных участков.

Представитель Кадастровой палаты в очередной раз напомнил о таких электронных сервисах на сайте Росреестра, как публичная кадастровая карта и «Личный кабинет правообладателя», где можно почерпнуть справочную информацию об объекте недвижимого имущества. А воспользовавшись сервисом «Личный кабинет кадастрового инженера», можно провести проверку электронных документов. И здесь снова пригодится сертификат электронной подписи.г.

В рамках конференции архитектурная тема была поднята гостями Тюмени: советы инициаторам проектов в сфере недвижимости дал латышский архитектор Гирт КАЛИНКЕВИЧ, а директор архитектурного бюро из Твери Никита МАЛИКОВ провел ликбез на тему «Как при помощи краски, профилированного листа и правильного подхода спасти то, что хочется снести».

После перерыва управляющие и девелоперы разделись и стали слушателями двух секций. Секцию коммерческой недвижимости провела генеральный директор ГК «Денова» Наталья ДЕВЯТКОВА, секцию жилой недвижимости – коммерческий директор ГК «ТИС» Светлана УТЕШЕВА. В рамках этих секций состоялись мастер-классы, на которых участников Саммита учили поиску арендаторов в торговые центры, созданию эффективного отдела продаж застройщика, а также современному интернет-маркетингу на рынке недвижимости.

Подробнее обо всем можно будет узнать из публикаций на сайте KVobzor.ru еще в этом году, а в еженедельнике «Квартирный вопрос» - после новогодних каникул. В том числе, о тенденциях рынка недвижимости-2018.

Автор: Светлана АХМЕДНАБИЕВА